Na temelju odredbi članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) i Odluke o uvjetima i postupku natječaja za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu (“Službeni glasnik Grada Pakraca” br. 5/25) gradonačelnik Grada Pakraca raspisuje
JAVNI NATJEČAJ
za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu
1. Predmet natječaja:
Davanje u zakup poslovnog prostora koji se nalazi u podrumu zgrade Spahijskog podruma, izgrađene na k.č.br. 226/2, k.o. Pakrac, na adresi Trg pape Ivana Pavla II. 9, Pakrac.
Poslovni prostor koji je predmet ovog natječaja sastoji se od:
- Kuhinje-restorana, površine 183 m2,
- Spremišta za hranu i piće, površine 10,45 m2,
- Garderobe za zaposlene/sanitarija za zaposlene, površine 20,20 m2
- Sanitarija za goste restorana, površine 25 m2.
Zakupnik je obvezan koristiti ulaz u podrum Spahijskog podruma zajednički s Muzejom Grada Pakraca. Ulaz u podrum čini zajednički prostor te zakupnik nema isključivo pravo njegovog korištenja. Zakupnik je dužan omogućiti Muzeju Grada Pakraca nesmetan pristup u svakom trenutku, u svrhu obavljanja djelatnosti, održavanja i drugih potreba Muzeja Grada Pakraca.
2. Namjena:
Ugostiteljska djelatnost
3. Pravo sudjelovanja:
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj registrirane za obavljanje ugostiteljske djelatnosti.
Iznimno, pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj koje nisu registrirane za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, no ukoliko budu odabrane kao najpovoljniji ponuditelj, dužne su u roku 60 dana od dana potpisa Ugovora o zakupu izvršiti registraciju za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, dostaviti za navedeno dokaze i započeti s obavljanjem djelatnosti.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, a ugostiteljsku djelatnost namjerava obavljati kao obrt, prestaje po dostavi traženih dokaza u roku iz stavka 2. ove točke te će se pod istim uvjetima sklopiti novi ugovor o zakupu na ime obrta samo ukoliko je fizička osoba s kojom je bio sklopljen prvotni ugovor o zakupu i vlasnik tog obrta.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, a ugostiteljsku djelatnost namjerava obavljati kao pravna osoba, prestaje po dostavi traženih dokaza u roku iz prethodnog stavka te će se pod istim uvjetima sklopiti novi ugovor o zakupu na ime pravne osobe samo ukoliko je fizička osoba s kojom je bio sklopljen prvotni ugovor o zakupu odgovorna osoba u toj pravnoj osobi.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom ili pravnom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti prestaje po isteku roka iz stavka 2. ove točke ukoliko u traženom roku ne budu dostavljeni dokazi o registraciji za obavljanje ugostiteljske djelatnosti.
4. Početni iznos zakupnine po pojedinom razdoblju:
– za prvu godinu zakupa 100,00 eura mjesečno,
– za drugu godinu zakupa 135,00 eura mjesečno,
– za treću godinu zakupa 265,00 eura mjesečno,
– od četvrte godine do isteka zakupa 330 eura mjesečno.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, do desetog (10.) u mjesecu za tekući mjesec.
Osim zakupnine, Zakupnik plaća i sve režijske troškove poslovanja (struja, voda, plin, komunalna naknada, telefon) kao i druge pristojbe, doprinose i naknade koji terete predmetnu nekretninu za vrijeme trajanja zakupa.
5. Trajanje zakupa:
10 (deset) godina
6. Minimalni uvjeti zakupa:
– zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru najkasnije u roku od 60 dana od dana preuzimanja poslovnog prostora,
– zakupnik je dužan u poslovnom prostoru posluživati i pripremati pića i napitke te jednostavne obroke inspirirane tradicijskom kuhinjom Pakraca;
– zakupnik je dužan zaposliti 2 (dvije) osobe koje će raditi u predmetnom poslovnom prostoru.
7. Početak plaćanja zakupnine i dospijeće:
– zakupnik je dužan plaćati zakupninu od dana stupanja u posjed poslovnog prostora, o čemu će se sastaviti poseban zapisnik.
– zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, do 10. (desetog) u mjesecu za tekući mjesec.
8. Rok i način dostave ponuda:
Ponude za prijavu na natječaj dostavljaju se do 30. siječnja 2026.
Pisane ponude dostavljaju se u zatvorenim omotnicama na adresu: Grad Pakrac, Trg bana Josipa Jelačića 18, 34550 Pakrac, s naznakom „Ponuda za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu – ne otvaraj.“
9. Vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda:
Otvaranje ponuda održat će 5. veljače 2026. s početkom u 12:00 sati, u Maloj vijećnici zgrade uprave Grada Pakraca, Trg bana Josipa Jelačića 18, Pakrac.
10. Iznos jamčevine, način plaćanja i povrat:
Jamčevina se određuje u iznosu od 330,00 eura i plaća se u korist žiro računa Grada Pakraca (HR2823400091831800008), otvorenog kod Privredne banke Zagreb d.d., s pozivom na broj 68 7722 – OIB Ponuditelja, s naznakom „Jamčevina za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu“.
Svim ponuditeljima koji sudjeluju u natječaju, jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana donošenje odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odabranom ponuditelju jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana potpisa ugovora o zakupu poslovnog prostora.
U slučaju da ponuditelj odustane od svoje ponude, kao i odabrani ponuditelj koji odustane od sklapanja ugovora, gubi pravo povrata uplaćene jamčevine.
11. Obvezan sadržaj ponude za natječaj:
Ponuda za natječaj mora biti u pisanom obliku i sadržavati:
– naziv/ime ponuditelja, OIB, broj tekućeg ili žiro računa zbog povrata jamčevine,
– predmet zakupa sukladno točki 1. ovog natječaja,
– namjenu prostora sukladno točki 2. ovog natječaja,
– iznos zakupnine koji nije niži od početnog iznosa iz točke 4. ovog natječaja.
Dokazi o sposobnosti – prilozi uz prijavu:
– poslovni plan s opisom dosadašnjeg i planiranog poslovanja te brojem i kvalifikacijskom strukom osoba koje će pružati ugostiteljsku uslugu,
– dokaz o uplati jamčevine,
– izjava o prihvaćanju minimalnih uvjeta zakupa,
te za
Pravne osobe:
– izvadak iz sudskog ili drugog odgovarajućeg registra,
– potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
– potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
Fizičke osobe:
– izvadak iz obrtnog registra (ukoliko obrt postoji),
– presliku osobne iskaznice prijavitelja na natječaj,
– dokaz o ispunjavanju uvjeta iz čl. 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17, 98/19, 84/21, 156/23) – ako se na njih poziva,
– potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
– potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
12. Posebne napomene:
– najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda koja, uz ispunjavanje uvjeta iz natječaja, sadrži i najviši iznos zakupnine,
– ponuditelj neće biti izabran za Zakupnika ako nije podmirio dospjele obveze prema državnom proračunu te prema Gradu Pakracu po bilo kojoj osnovi,
– Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku i to kao ovršna isprava u smislu odredbi Zakona o javnom bilježništvu („Narodne novine“ br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16, 57/22) na trošak Zakupnika,
– zakupnik je dužan, prije sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora iz točke 1. ovog natječaja, dostaviti Zakupodavcu bjanko zadužnicu, na iznos do 1.000,00 eura, potvrđenu kod javnog bilježnika, kao instrument osiguranja urednog plaćanja zakupnine i režijskih troškova,
– investicijska ulaganja Zakupnika u poslovni prostor iz točke 1. ovog natječaja, a koja povećavaju njegovu vrijednost, mogu se prebijati do stopostotnog (100%) iznosa mjesečne zakupnine dok se međusobne tražbine ne izjednače, nakon čega Zakupnik nastavlja s plaćanjem zakupnine,
– investicijsko ulaganje Zakupnika u poslovni prostor mora biti odobreno od strane Grada Pakraca putem troškovnika izrađenog po ovlaštenoj osobi, a kojeg pribavlja Zakupnik,
– nakon isteka ugovornog roka zakupa, Zakupniku koji u potpunosti izvršava obveze iz Ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru, pripada prvenstveno pravo na produljenje Ugovora o zakupu,
– u slučaju neopravdanog jednostranog raskida Ugovora od strane Zakupnika prije isteka ugovornog roka, a neskrivljenog od strane Zakupodavca, Zakupodavac ima pravo obračunati penale koji se obračunavaju kao razlika do tad plaćene cijene zakupa i ugovorene cijene zakupa za preostalo razdoblje do isteka zakupa,
– zakupnik nema pravo poslovni prostor koji je predmet zakupa davati u podzakup, niti je zakupniku dozvoljeno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor, odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu.
– zakupnik je obvezan, na temelju prethodne najave Muzeja Grada Pakraca dostavljene najmanje 5 (pet) dana unaprijed, omogućiti organiziranim grupama posjetitelja pristup i korištenje usluga u zakupljenom poslovnom prostoru.
– zakupnik uzima u zakup poslovni prostor i pripadajući inventar (koji će se točno utvrditi zapisnikom o primopredaji prostora) u viđenom stanju te će ga privesti namjeni o svom trošku,
– najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 15 dana od dana dostave obavijesti o izboru sklopiti Ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor, u suprotnom se smatra da je isti odustao od sklapanja Ugovora o zakupu,
– troškove ishođenja dozvola i suglasnosti radi obavljanja djelatnosti snosi Zakupnik bez prava povrata uloženih sredstava,
– ako sudjeluju u natječaju isključivo za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost te ako se pozovu na svoje pravo prvenstva i prilože dokaze o tome, a udovolje uvjetima iz najpovoljnije ponude, osobe iz čl. 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17, 98/19, 84/21, 156/23) imaju prvenstveno pravo na sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora,
– na sklapanje, izvršenje i prestanak Ugovora o zakupu poslovnog prostora primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) te odredbe Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23),
– nepotpune i nepravodobne ponude se neće razmatrati,
– Grad Pakrac zadržava pravo da, bez dodatnih obrazloženja, ne prihvati niti jednu od prispjelih ponuda te ne snosi odgovornost prema ponuditeljima u svezi njihovih troškova prijave na natječaj.
– poslovni prostor se može razgledati radnim danom u vremenu od 7:00 do 15:00 sati, uz prethodni dogovor na tel. 034 411 080.
Gradonačelnik:
Tomislav Novinc, mag. prim. educ.
KLASA: 372-01/24-01/6
URBROJ: 2177-9-20-1/01-26-7
Pakrac, 15. siječnja 2026.