Na temelju odredbi članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) i Odluke o uvjetima i postupku natječaja za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade na Trgu bana Josipa Jelačića 18 u Pakracu (“Službeni glasnik Grada Pakraca” br. 5/26) gradonačelnik Grada Pakraca raspisuje
JAVNI NATJEČAJ
za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade na Trgu bana Josipa Jelačića 18 u Pakracu
1. PREDMET NATJEČAJA
Predmet natječaja je davanje u zakup dijela poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pakraca (1/1), upisanog u zemljišne knjige Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac, u zemljišnoknjižni uložak broj 3207, k.o. Pakrac, na katastarskoj čestici broj 448.
Predmetni dio prostora nalazi se unutar posebne etažne cjeline označene kao etažno vlasništvo (E-4) – Poslovni prostor u potkrovlju, površine 174,84 m², na adresi Trg bana Josipa Jelačića 18, Pakrac.
Predmet zakupa je isključivo dio potkrovlja u ukupnoj površini od 50 m², koji se prostire na sjevernoj i južnoj strani potkrovlja, a sastoji se od:
– dijela na sjevernoj strani potkrovlja površine 25 m²,
– dijela na južnoj strani potkrovlja površine 25 m².
Zakupnik je dužan o svom trošku i u vlastitoj režiji ishoditi sve potrebne suglasnosti suvlasnika zgrade za eventualno provođenje kablova i instalacija kroz zajedničke dijelove zgrade do zakupljenog prostora.
Zakupnik je dužan omogućiti ovlaštenim osobama Grada Pakraca pristup zakupljenom prostoru radi kontrole i održavanja zgrade.
2. NAMJENA POSLOVNOG PROSTORA
Poslovni prostor daje se u zakup isključivo za obavljanje djelatnosti elektroničkih komunikacija, odnosno za postavljanje, rad i održavanje telekomunikacijske opreme i pratećih instalacija.
3. PRAVO SUDJELOVANJA
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj registrirane za obavljanje djelatnosti iz točke 2. ovog natječaja.
4. TRAJANJE ZAKUPA
Poslovni prostor daje se u zakup na vrijeme od 10 (deset) godina.
5. POČETNI IZNOS ZAKUPNINE
Početna minimalna zakupnina iznosi 4,00 eura po m² mjesečno.
Ponuda s iznosom zakupnine nižim od početnog iznosa neće se razmatrati.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, do desetog (10.) dana u mjesecu za tekući mjesec.
Osim zakupnine, Zakupnik izravno opskrbljivaču plaća trošak električne energije prema stanju zasebnog brojila.
Ukoliko tijekom trajanja zakupa nastanu drugi režijski troškovi, javna davanja ili pristojbe koji terete predmetnu nekretninu, Zakupnik ih je dužan u cijelosti snositi.
6. MINIMALNI UVJET ZAKUPA
Zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru najkasnije u roku od 60 (šezdeset) dana od dana preuzimanja poslovnog prostora.
7. UVJETI KORIŠTENJA I ULAGANJA U POSLOVNI PROSTOR
Zakupnik uzima u zakup dio poslovnog prostora u viđenom stanju te će ga privesti namjeni o svom trošku.
Ulaganja Zakupnika u postavljanje telekomunikacijske opreme, pratećih instalacija i uređenje dijela prostora radi privođenja prostora namjeni provode se isključivo o trošku Zakupnika.
Zakupnik nema pravo na povrat uloženih sredstava niti na prebijanje uloženih sredstava s obvezom plaćanja mjesečne zakupnine, kako za vrijeme trajanja zakupa tako ni nakon njegova prestanka.
Troškove ishođenja dozvola i suglasnosti potrebnih za obavljanje djelatnosti snosi Zakupnik, bez prava na povrat uloženih sredstava.
Po prestanku ugovora o zakupu Zakupnik je dužan o svom trošku ukloniti svu postavljenu telekomunikacijsku opremu i instalacije te prostor vratiti u prvobitno uredno stanje u kojem ga je zaprimio, osim ako se sa Zakupodavcem drugačije pisanim putem ne dogovori.
8. JAMČEVINA
Jamčevina se određuje u iznosu od 200,00 eura.
Jamčevina se uplaćuje u korist žiro računa Grada Pakraca:
IBAN:HR2823400091831800008
otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d.,
uz poziv na broj: 68 7722 – OIB ponuditelja, s naznakom:
„Jamčevina za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade“.
Dokaz o uplati jamčevine obvezno se prilaže uz ponudu.
Svim ponuditeljima koji sudjeluju u natječaju jamčevina se vraća u roku od 15 (petnaest) dana od dana donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.
Odabranom ponuditelju jamčevina se vraća u roku od 15 (petnaest) dana od dana potpisa ugovora o zakupu poslovnog prostora.
U slučaju da ponuditelj odustane od svoje ponude, kao i u slučaju da odabrani ponuditelj odustane od sklapanja ugovora o zakupu, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.
9. SADRŽAJ PONUDE
Ponuda mora biti dostavljena u pisanom obliku i sadržavati:
– naziv/ime ponuditelja,
– OIB ponuditelja,
– broj tekućeg ili žiro računa radi povrata jamčevine,
– predmet zakupa sukladno točki 1. ovog natječaja,
– namjenu prostora sukladno točki 2. ovog natječaja,
– ponuđeni iznos zakupnine po m² mjesečno, koji ne smije biti niži od početnog iznosa zakupnine,
– izjavu o prihvaćanju minimalnih uvjeta zakupa.
10. DOKAZI KOJI SE PRILAŽU UZ PONUDU
Uz ponudu je potrebno priložiti:
– dokaz o uplati jamčevine,
– izvadak iz sudskog ili drugog odgovarajućeg registra za pravne osobe,
– izvadak iz obrtnog registra za fizičke osobe,
– potvrdu Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga, ne stariju od 30 (trideset) dana,
– potvrdu Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne stariju od dana objave ovog javnog natječaja,
– dokaz o ispunjavanju uvjeta za ostvarivanje prava prednosti, ako se ponuditelj poziva na pravo prednosti iz točke 12. ovog natječaja.
11. ROK I NAČIN DOSTAVE PONUDA
Ponude se dostavljaju u roku od 15 (petnaest) dana od dana objave ovog javnog natječaja.
Pisane ponude dostavljaju se u zatvorenoj omotnici na adresu:
Grad Pakrac
Trg bana Josipa Jelačića 18
34550 Pakrac
s naznakom:
„Ponuda za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade – NE OTVARAJ“
Ponude se mogu dostaviti osobno ili putem pošte.
Nepotpune i nepravodobno dostavljene ponude neće se razmatrati.
12. PRAVO PREDNOSTI
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17, 98/19, 84/21 i 156/23), ako se u svojoj prijavi na natječaj pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja i Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora te ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Ponuditelj koji se poziva na pravo prednosti dužan je uz ponudu priložiti dokaz o ispunjavanju uvjeta za ostvarivanje navedenog prava.
13. NAJPOVOLJNIJA PONUDA
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda koja, uz ispunjavanje svih uvjeta ovog natječaja, sadrži najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Na javnom natječaju ne može sudjelovati ponuditelj koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu ili prema Gradu Pakracu.
14. OTVARANJE PONUDA
Otvaranje pisanih ponuda održat će se dana 16. listopada 2026. s početkom u 08:00 sati u Maloj vijećnici Grada Pakraca, Trg bana Josipa Jelačića 18, Pakrac.
15. SKLAPANJE UGOVORA I PREUZIMANJE POSLOVNOG PROSTORA
Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave obavijesti o izboru sklopiti ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor.
Ako najpovoljniji ponuditelj u navedenom roku ne sklopi ugovor o zakupu i ne preuzme poslovni prostor, smatra se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.
Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku i kao ovršna isprava u smislu odredbi Zakona o javnom bilježništvu, na trošak Zakupnika.
Prije sklapanja ugovora o zakupu Zakupnik je dužan dostaviti Zakupodavcu bjanko zadužnicu na iznos do 1.000,00 eura, potvrđenu kod javnog bilježnika, kao instrument osiguranja urednog plaćanja zakupnine i eventualnih drugih naknadno nastalih troškova poslovanja.
O predaji poslovnog prostora sastavit će se poseban zapisnik.
Obveza plaćanja zakupnine počinje teći od dana predaje poslovnog prostora Zakupniku.
16. ZABRANA PODZAKUPA
Zakupnik nema pravo poslovni prostor koji je predmet zakupa davati u podzakup.
Zakupniku nije dozvoljeno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor, odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu.
17. PRAVO NA PRODULJENJE UGOVORA
Nakon isteka ugovornog roka zakupa Zakupniku koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u prostoru pripada prvenstveno pravo na produljenje ugovora o zakupu, pod uvjetima propisanim Odlukom i Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.
Zakupodavac može, ukoliko nema namjeru poslovnim prostorom raspolagati na drukčiji način, najkasnije 60 (šezdeset) dana prije isteka ugovora o zakupu ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu Zakupniku koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora i obavlja dopuštenu djelatnost u prostoru.
Novi ugovor o zakupu može se sklopiti na vrijeme do 10 (deset) godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najviše 10 (deset) godina, sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.
18. PRIJEVREMENI RASKID UGOVORA
U slučaju neopravdanog jednostranog raskida ugovora od strane Zakupnika prije isteka ugovornog roka, a koji nije skrivljen od strane Zakupodavca, Zakupodavac ima pravo obračunati penale koji se obračunavaju kao razlika između do tada plaćene cijene zakupa i ugovorene cijene zakupa za preostalo razdoblje do isteka zakupa.
19. OSTALE ODREDBE
Zakupnik je dužan omogućiti ovlaštenim osobama Grada Pakraca pristup zakupljenom prostoru radi kontrole i održavanja zgrade.
Na sklapanje, izvršenje i prestanak ugovora o zakupu poslovnog prostora primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24) te odredbe Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23).
Grad Pakrac zadržava pravo, bez dodatnih obrazloženja, ne prihvatiti niti jednu od prispjelih ponuda te ne snosi odgovornost prema ponuditeljima u vezi s njihovim troškovima prilikom prijave na natječaj.
20. RAZGLEDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA
Poslovni prostor može se razgledati radnim danom u vremenu od 7:00 do 15:00 sati, uz prethodni dogovor na telefon 034/411-080.
21. OBJAVA NATJEČAJA
Ovaj javni natječaj objavljuje se na službenoj internetskoj stranici Grada Pakraca.
Odluku o izboru najpovoljnije ponude donosi gradonačelnik Grada Pakraca.
Gradonačelnik:
Tomislav Novinc, mag. prim. educ.
KLASA: 372-01/26-01/09
URBROJ: 2177-9-20-1/01-26-4
Pakrac, 24. rujna 2026.